오늘은 청년버팀목전세대출을 진행하면서 직접 겪었던 과정을 정리해 보려고 합니다.
처음 전세집을 구하면서
어떤 집을 찾아야 하는지, 은행은 언제 가야 하는지 정말 헷갈렸는데요.
저처럼 처음 진행하시는 분들을 위해 집 구하기부터 대출 승인까지 실제 경험을 정리해 보겠습니다.
1️⃣ 전세집 찾기
AI 활용
저는 다음 앱을 이용해서 매물을 찾았습니다.
- 네이버페이 부동산
- 다방
- 직방
- 피터팬의 좋은방 구하기
매물 설명에
✔ 보증보험 가능
✔ HUG / HF 가능
이라고 적혀 있는 곳을 우선적으로 확인했습니다.
다만 매물에 표시가 없어도 공인중개사에게 직접 문의해 보는 것이 좋습니다.
문자로 상담할 때 저는 이렇게 보냈습니다.
안녕하세요. 해당 매물 보고 상담받고 싶어 연락드립니다.
혹시 상담 가능할까요?
그리고 아래 내용을 꼭 물어봤습니다.
✔보증보험 가능한 매물인지
✔청년버팀목 전세대출 가능한지
✔정확한 입주 가능 날짜
2️⃣ 집 안전 여부 확인하기
집이 괜찮아 보인다면 등기부등본을 확인해야 합니다.
✔근저당
✔압류
✔채권 이력
이런 확인이 어렵다면
‘내집스캔’ 같은 어플도 있습니다.
또한 KB부동산 앱으로 공시지가도 확인했습니다.
2025년 기준 보증보험은
실거래가가 공시지가의 1.4배 이하여야 가능하다고 합니다.
예시
실거래가 1.85억
공시지가 1.24억
→ 약 1.5배라 보증보험이 어려울 수 있습니다.
3️⃣ 은행 방문해서 대출 가능 여부 확인
집을 어느 정도 정했다면 은행에 방문해서 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
은행마다 기준이 조금씩 달라서
반드시 방문 상담을 추천드립니다.
준비 서류
- 신분증
- 등기부등본
- 급여명세서 (회사 날인)
- 건강보험득실확인서
은행에 전화하면 필요한 서류를 알려줍니다.
4️⃣ 가계약 진행
대출 가능 여부가 확인되면 가계약을 진행합니다.
보통 가계약금은 약 100만원 정도입니다.
5️⃣ 계약할 때 특약 꼭 넣기
전세 계약에서는 특약이 정말 중요합니다.
제가 실제로 넣었던 특약입니다.
✔ 대항력 발생 전 근저당 설정 금지
✔ 보증보험 불가 시 계약금 반환
✔ 주요 시설 임대인 유지보수 책임
✔ 시설 노후 고장 시 임대인 수리
✔ 계약 무산 시 중개비 반환
특약은 최대한 상세하게 넣는 것이 좋습니다.
6️⃣ 계약 이후 해야 할 것
계약을 완료했다면 다음을 진행합니다.
1️⃣ 임대차 계약 신고 (30일 이내)
2️⃣ 기금 e든든 신청
3️⃣ 필요한 서류 발급
필요 서류
✔계약금 납부 영수증
✔중개비 영수증
✔공인중개사 공제증서
✔중개대상물 확인 설명서
7️⃣ 대출 신청 진행
기금 e든든 사전심사에서 적격 판정을 받으면 은행에 방문해서 대출을 진행합니다.
은행마다 차이가 있지만
- 국민은행 → 잔금 1달 전 가능
- 대부분 은행 → 약 45일 전
주민센터에서 발급해야 할 서류도 있습니다.
- 전입세대 확인서
- 임대차 계약 확정일자
8️⃣ 대출 승인
은행 심사가 완료되면 대출 승인이 떨어집니다.
은행마다
- 먼저 알려주는 곳도 있고
- 직접 문의해야 하는 곳도 있습니다.
처음 청년버팀목전세대출을 진행하면서 정말 모르는 게 많았는데요.
직접 경험해 보니 집 찾기 → 은행 상담 → 계약 → 대출 신청 순서로 진행하면 비교적 수월했습니다.
전세집을 준비하는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다 🙂
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